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深圳回迁房灰色生意:违建变红本 旧改3年房价翻5倍

作者:现金扎金花 发布时间:2020年06月29日 浏览: 4478

深圳回迁房 灰色 生意:违建变身拿 红本 旧改3年房价翻5倍

陈博

短短5个月,凭借一套位于深圳原特区外的破旧农民房,房产中介周明赚足了50万。

今年3月,他以约1.8万元/平方米的单价入手一套65平方米的城中村房源;6月份,万科入驻这个城中村并正式启动城市更新的意愿征集工作;到了8月,这套房卖出了2.5万元/平方米的高价。

一进一出之间,他收获了可观的房源差价,还有1.5个点的佣金。

这是一门特殊的生意——商品是 城中村回迁房指标 ,实质上特指城中村里无产权登记的历史遗留违法建筑,在经城市更新之后得到确权,获得 红本 ;交易双方为原村民和投资客,参与主体还包括房产中介和介入城中村旧改的开发商。

这也是深圳区别于其他一线城市的 灰色 地带:历史遗留的特性让它游离于监管的边缘,城市更新运动释放了其中的套利空间,诸如3年内兑现5倍收益的案例,在 买旧 圈子里口耳相传,驱动着这门隐秘生意越来越大。 如果你想入手,可以先预付定金。只要一有村民释放面积,你就可以优先选择。我们经手的很多客户都采取这种做法,不差钱,等货! 周明更具象的身份,是从事回迁房指标交易的房产中介。他说,这种回迁房的面积指标,原村民们一般以2020年。她早年从事摄影工作,变化大概从10年前开始。 我老公喜欢买小产权房,后来心一横,我也开始研究。 她说,发现这份中介工作的时间更加自由,于是开店、带客……风风火火干了起来。

不同于普通房产中介为商品房 牵线搭桥 ,林姐的生意聚焦在打着旧改概念的城中村 小产权房 上。

按照通常理解,小产权房一般特指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅。但深圳早在1992年就完成了特区内土地国有化转制,2020年,为解决 无地可用 的困境,深圳又以城市规划 全覆盖 的方式,将特区外260平方公里土地转为国有土地,随之深圳成为全国首个没有农村建制、没有集体土地的城市。也正因此,在深圳官方口径中,历来没有 小产权房 这一说法,只有违法建筑这样的称谓。

不过,过往这些年,依然有大量的土地没有完成相应的补偿或者返还手续,实质上仍掌控在原村民个人、村集体或股份公司手上。不菲的房地产利益,推动着私房、厂房在其上鳞次栉比地立起。

深圳日常所提到的 小产权房 ,既包括这类没有合法报建手续、无产权登记的违法建筑,也包括有合法报建手续的农民房、集资房、军产房、安居房等。

十年前, 农村城市化历史遗留违法建筑 这个概念被提出。上述提到的没有合法报建手续的建筑,如果建于2020年6月2日之前,则被归属为历史遗留违法建筑,在符合确认产权条件的前提下,经过一定程序有可能得到确权,转为合法建筑。

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