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上半年上海写字楼供应量54.9万平米 但净吸纳量走弱

作者:现金扎金花 发布时间:2020年06月29日 浏览: 7015

上海商办年供应量持续过百万平米 净吸纳量走弱 存多重原因影响需求

每经记者 魏文艺每经编辑 包晶晶

说真的,今年很多客户都收缩了租房计划。原先想要租1000平方米的,到后来缩小到一半。 中介小乔对《每日经济新闻》记者说, 写字楼紧俏的时候,租客看中的办公室,考虑一天两天准备签合同时,已经被人抢先下手了。但现在你可以多看看,多挑一挑,价格肯定都可以谈的。

专门从事写字楼中介业务的小乔,这段时间工作心态的转变也反映了市场的变化。

上半年,上海写字楼市场新增供应累计达54.9万平方米。但净吸纳量走弱,累计去化14万平方米。世邦魏理仕CBRE最新发布的数据显示,今年上半年,上海优质写字楼市场空置率同比升至18%。

是什么原因导致了空置率升高?上海写字楼市场现状又如何?记者近日走访上海部分写字楼市集中的区域。

大规模供应致库存走高

多家机构的调研报告均显示,商办市场在去年大规模供应下,库存积压持续走高。与此同时,优质写字楼市场空置率再度上行。

世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕告诉《每日经济新闻》记者, 从2020年都有超百万平方米供应量,如2020年新增供应127万平方米,2020年新增83万平方米。

需求端则未能同步上升。据同策研究院数据测算,今年5月份上海市办公市场成交一度同比下滑44%,去化周期高达153个月。

净吸纳量走弱存在多重原因,如外部环境趋紧、不确定因素显现、经济面临下行等,对写字楼市场需求造成了较大影响。

值得注意的是,在全国多个中心城市,金融业、制造业等均是写字楼市场的主要目标领域。而上海由于其 国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心 的城市定位,金融、消费制造业和专业服务成为城市甲级写字楼的前三大行业。

据第一太平戴维斯一季度发布的《中国写字楼报告》分析,金融业租户在上海甲级写字楼租户占比为38%,在防范金融风险的大环境下,截至2020年末,中国境内P2P公司总数同比减少了54%,而生存下来的此类公司的稳定性仍存在不确定性。另一方面,今年沪深两市下跌,对小型券商、基金和资产管理公司的扩张计划也造成一定冲击。

其他行业也同样存在不确定性。上海市统计局数据显示,2020年一季度上海实现地区生产总值8308.3亿元,同比增长5.7%,增幅收窄1.1%,经济增速有所放缓。

反映到租赁市场,世邦魏理仕分析认为,一方面租户在租赁决策上更为保守,续租占比显著增加,同时小于1000平方米的租赁成交占比过半。

写字楼供应结构错配

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